14.01.2014 | Концепция развития территории: особенности и значение

Какие задачи необходимо решить для того, чтобы получить максимальную отдачу от возведенного объекта? Разработать детальный и точный проект, качественно выполнить строительные работы, обеспечить надлежащий технический надзор. Но все эти действия не могут обеспечить должный результат без правильно отработанной концепции развития земельного участка (территории).

Разработка концепции - это целый перечень исследовательских работ, результатом которых будут ответы на такие вопросы:

  • Каков потенциал данного участка? Здесь важно понимать, что пригодная для строительства торгового центра земля по своему расположению не всегда идеально подходит для создания офисного центра или магазина.
  • Какой именно объект (объекты) можно возвести на данном земельном участке, чтобы достичь максимальной коммерческой выгоды и отдачи от вложения денежных средств инвестором?
  • Как будет выглядеть данный объект или объекты (детальное его описание)?
  • Какие имеются конкурентные проекты на расположенных рядом участках?
  • Какой будет вспомогательная инфраструктура на данном участке?

Работы по созданию концепции земельного участка

Профессиональная концепция развития территории является итогом достаточно длительного и трудоемкого процесса, в ходе которого выполняются следующие работы:

  • анализ существующего рынка недвижимости (текущее состояние, прогнозы развития);
  • изучение конкурентной среды в ближайшем окружении будущего объекта (объектов);
  • выявление всех участников проекта;
  • изучение месторасположения (в том числе транспортная доступность, социальная инфраструктура);
  • обоснование возможностей реализации объектов (оптимальные схемы продаж, взаимодействие участников проекта);
  • изучение возможностей монтажа инженерных коммуникаций и подключение объектов к региональным сетям;
  • расчет экономических показателей и анализ эффективности проекта;
  • определение архитектурных стилей, разработка плана благоустройства территории, зонирование участка;
  • анализ рисков;
  • разработка эскиза генерального плана застройки.

Кроме этого, проводится тщательный анализ успешно реализованных проектов, расположенных на близлежащих участках, а также подобных проектов на других территориях.

Цель концепции - добиться от возведенного объекта соответствия требованиям рынка и, соответственно, максимально повысить его прибыльность. При этом обязательно должны учитываться пожелания инвесторов, будущих арендаторов и покупателей.

Министерство Финансов РФ повысит ставку на временный доход (ЕНВД).
29.09.2016
Работодатель обещает зарплату 300 тысяч.
28.09.2016
В лаборатории будут работать школьники и студенты.
27.09.2016
Геолог и физик стали победителями конкурса, проводимого правительством РФ.
22.09.2016
Задолженность по зарплате снизилась втрое.
19.09.2016
Правительство Красноярского края провело совещание на тему поддержки малых и средних инновационных предприятий региона.
16.09.2016
Фестиваль сладостей пройдёт в Новосибирске.
13.09.2016
Новосибирская область вошла в число пилотных регионов страны, в которых будет проводиться работа по формированию новой национальной системы квалификаций для всех отраслей экономики.
09.09.2016
Акция прошла в Новосибирске и Санкт-Петербурге.
05.09.2016